신한은행 전세금 반환대출 조건부터 신청 방법까지 완벽 정리

전세 계약이 종료되면 임대인은 세입자에게 보증금을 반환해야 하지만, 자금이 부족한 경우 전세금 반환대출을 통해 해결할 수 있습니다. 특히 신한은행은 다양한 대출 상품을 제공하며, 주택담보대출과 전세금 반환대출을 결합하여 자금 조달을 보다 유리한 조건으로 진행할 수 있습니다.

 

 

이번 글에서는 신한은행 전세금 반환대출의 조건과 신청 방법, 금리 비교 및 유의해야 할 사항을 정리하겠습니다. 또한, 전세금 반환대출의 대안과 함께 반드시 확인해야 할 사항도 안내하겠습니다.

 

📌 관련 글: 집주인 전세반환대출, 조건부터 신청 방법까지

 

1. 신한은행 전세금 반환대출이란?

전세금 반환대출은 집주인이 세입자에게 보증금을 반환할 수 있도록 지원하는 대출 상품입니다. 신한은행을 비롯한 주요 은행들은 일정한 담보와 신용조건을 충족하는 경우에 한해 전세보증금 반환을 위한 자금을 대출해줍니다.

 

신한은행의 전세금 반환대출은 주택담보대출의 형태로 제공되며, 집을 담보로 설정하여 일정 한도 내에서 대출을 받을 수 있습니다. LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따라 대출 가능 금액이 결정됩니다.

 

 

2. 신한은행 전세금 반환대출 조건

신한은행의 전세금 반환대출을 받으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

 

• 대출 대상: 주택을 소유한 임대인(집주인)
• 대출 용도: 기존 전세 세입자의 보증금 반환 목적
• 담보 조건: 신한은행이 인정하는 주택(아파트, 연립주택, 단독주택 등)
• LTV 한도: 기존 대출 포함 최대 80%까지 가능
• DSR 규제: 40% 적용(일부 정책 대출은 50%까지 가능)
• 대출 한도: 담보 가치와 소득에 따라 결정(최대 5억 원 가능)
• 대출 금리: 변동금리 기준 연 4.5%~6.0%
• 대출 기간: 1년~30년까지 선택 가능(원리금 균등, 만기 일시상환 가능)

 

※ 개인 신용 상태와 주택 담보가치에 따라 대출 한도 및 금리는 변동될 수 있음.

 

 

3. 신한은행 전세금 반환대출 신청 방법

신한은행 전세금 반환대출을 신청하려면 다음 절차를 따릅니다.

1. 대출 상담 및 한도 조회
   • 신한은행 지점 방문 또는 온라인 신청을 통해 대출 한도를 확인합니다.
   • 소득 증빙과 담보 평가를 통해 대출 가능 금액을 사전 체크합니다.
2. 필요 서류 준비
   • 본인 신분증(주민등록증 또는 운전면허증)
   • 등기부등본 및 건축물대장
   • 소득 증빙 서류(원천징수영수증, 사업자등록증 등)
   • 기존 전세 계약서 및 보증금 반환 확인서
3. 대출 심사 진행
   • 신한은행에서 담보물 감정평가 및 신용 심사를 진행합니다.
   • 기존 대출 여부 및 부채 비율을 검토하여 최종 대출 가능 금액을 결정합니다.
4. 대출 승인 및 실행
   • 심사 통과 후 대출 승인 및 대출금이 지급됩니다.
   • 세입자에게 전세보증금을 반환하고, 대출 상환 일정에 맞춰 원리금을 갚아나갑니다.

 

4. 신한은행 전세금 반환대출 금리 비교

금리는 신한은행의 내부 기준과 대출자의 신용 상태, 담보 가치에 따라 다르게 적용됩니다.

• 신한은행 전세금 반환대출 평균 금리: 연 4.5%~6.0%
• 타 은행 전세금 반환대출 금리(2025년 기준)
  • 국민은행: 4.8%~6.2%
  • 농협은행: 5.0%~6.5%
  • 신협 및 새마을금고: 3.95%~7.0%

 

 

금리를 낮추려면 주거래 은행을 신한은행으로 설정하고, 급여이체·신용카드 이용 실적을 쌓으면 우대 금리를 받을 가능성이 높아집니다.

 

🔗 더 자세한 금리 정보는 신한은행 공식 홈페이지에서 확인하세요.

👉 신한은행 공식 사이트

 

5. 전세금 반환대출 신청 전 반드시 체크해야 할 사항

전세금 반환대출을 신청하기 전, 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.

• 기존 대출과의 LTV 한도 초과 여부
  • 기존 주택담보대출이 많은 경우, 후순위 대출이 어려울 수 있음.
• 전세보증보험 활용 가능성
  • 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)의 전세보증보험에 가입하면 대출이 더 유리하게 승인될 수 있음.
• 금리 변동성 고려
  • 변동금리를 선택할 경우 향후 금리 인상에 따른 부담을 감안해야 함.
• 신용 점수 관리
  • 신용 점수가 낮으면 대출 한도가 줄어들거나 금리가 상승할 수 있으므로, 대출 실행 전에 신용 관리를 철저히 해야 함.

 

신한은행 전세금 반환대출은 LTV 80%까지 가능하며, 비교적 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 안정적인 상품입니다. 하지만 기존 대출 규모, 신용 상태, 대출 목적을 면밀히 분석한 후 진행해야 합니다.

 

대출을 신청하기 전 세입자의 전세보증금 반환 일정과 본인의 상환 계획을 철저히 검토해야 하며, 대출 금리 비교 및 전세보증보험 활용 등을 고려하면 더욱 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

✅ 전세보증금 반환이 고민된다면, 신한은행의 대출 상품을 활용하여 안전하게 자금을 마련하세요.

 

📌 관련 글: 집주인 전세반환대출, 조건부터 신청 방법까지
🔗 공식 사이트: 신한은행 대출 상품 바로가기