전세 퇴거자금 반환대출, 세입자 보증금 마련하는 방법

전세 계약이 끝났지만 집이 팔리지 않아 세입자에게 보증금을 돌려주지 못해 고민하는 집주인이 늘고 있습니다. 특히 부동산 거래가 위축되고 금리 부담이 큰 요즘, 세입자 퇴거를 앞두고 전세보증금을 마련해야 하는 상황이라면 빠르고 현실적인 금융 해법이 필요합니다.

 

이런 상황에서 활용할 수 있는 방법이 바로 ‘전세 퇴거자금 반환대출’입니다. 집이 아직 팔리지 않았더라도, 일정 조건만 충족하면 보증금을 먼저 마련해 세입자를 퇴거시킬 수 있는 구조입니다.

 

 

전세 퇴거자금 반환대출이란?

전세 퇴거자금 반환대출은 집을 담보로 금융기관에서 대출을 받아, 세입자에게 전세보증금을 먼저 지급할 수 있도록 돕는 대출 상품입니다.

 

이는 단순한 주택담보대출과는 달리, 전세 계약 만료에 따른 임대인의 법적 반환 의무를 이행하기 위한 목적성 대출로 취급되며, 금융기관에서도 비교적 우선순위를 두고 심사하는 편입니다. 집이 아직 매매되지 않은 상황에서도 세입자 보증금 반환 자금 마련이 가능하다는 점에서 매우 실용적인 금융수단입니다.

 

 

신청 조건과 필요한 절차는?

이 대출은 기본적으로 집을 담보로 설정하고, 기존 전세보증금 반환 용도임을 증빙해야 신청이 가능합니다. 은행 또는 제2금융권에서는 임대차계약서, 보증금 반환 요청서, 주민등록 전입 사실 등의 서류를 통해 세입자의 존재와 퇴거 일정이 확인되어야 하며, 기존 담보대출이 있더라도 후순위 대출로 실행되는 경우도 많습니다.

 

또한, 금융사는 차주의 소득, 신용등급, DSR 비율 등을 함께 검토하지만, 대출 목적이 ‘세입자 보호’라는 특수성이 있는 만큼 일부 은행에서는 DSR 예외 적용이나 LTV 완화 기준을 적용하기도 합니다. 특히 보증기관 연계 상품을 이용하면 금리가 낮아지고 승인 가능성도 높아질 수 있어 대출 부담을 줄일 수 있습니다.

 

 

집이 안 팔려도 가능한 이유

전세 퇴거자금 반환대출은 기본적으로 현재의 부동산 매도 여부와는 무관하게 세입자 보증금 반환을 최우선으로 지원합니다. 즉, 집을 팔아서 돈을 마련하지 않아도, 주택을 담보로 설정할 수만 있다면 세입자 보증금은 먼저 확보할 수 있는 구조입니다. 이는 매도 지연 상황에서 발생하는 갈등을 줄이고, 세입자와의 법적 분쟁을 예방하는 데도 효과적입니다.

 

 

어떤 금융기관이 취급하나?

전세 퇴거자금 대출은 시중은행, 제2금융권(상호금융, 저축은행, 보험사) 등 다양한 기관에서 취급 중입니다. 국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행 등은 전용 상품을 운영하거나, 기존 담보대출과 결합해 후순위 대출 방식으로 실행하기도 합니다.

 

새마을금고, 수협, 저축은행 등에서는 보다 빠른 심사와 유연한 조건으로 대출이 가능하므로, 신용점수나 소득에 따라 유리한 기관을 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

전세 보증금 반환 문제는 단순한 자금 부족이 아닌, 시기와 실행력이 관건인 금융 상황입니다. 집이 당장 팔리지 않더라도, 퇴거일이 다가오는 세입자에게 보증금을 반환하지 못하면 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 전세 퇴거자금 반환대출은 이런 상황에서 주택 소유자가 책임을 다하고, 거래 리스크를 줄일 수 있는 가장 현실적인 해법입니다.

 

지금 자신의 주택 담보 상황과 세입자 퇴거 일정을 정확히 파악해보고, 가장 빠르게 실행 가능한 금융기관을 통해 상담을 받아보는 것이 문제 해결의 첫걸음입니다. 보증금 반환, 늦지 않게 준비하세요.

👉전세퇴거 반환대출 신청